Domizil JKS 14.Leipzig ist das München von 2005.
27 neue Eigentumswohnungen im wachsenden Leipziger Osten — nachhaltiger Holzbau, KfW 40 QNG und Energieausweis A+. Das ideale Projekt für Kapitalanleger: bis zu drei KfW-Förderprogramme, 5 % degressive AfA und Sonder-AfA.
BIS ZU 10 % AFA IN DEN ERSTEN VIER JAHREN.
Die neue 5 % degressive AfA und die Sonder-AfA QNG sind kumulativ — in den ersten 4 Jahren schreiben Sie das Gebäude mit insgesamt bis zu 10 % p.a. ab. Genau dafür ist das Domizil JKS 14 gebaut.
Das Domizil JKS 14 erreicht den KfW-Standard EH 40 mit QNG. Dadurch greifen für Sie zwei Abschreibungen gleichzeitig: die neue 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus die 5 % Sonder-AfA QNG (§ 7b EStG) in den ersten 4 Jahren — kumulativ rund 10 % p.a. auf die Gebäude-AfA-Basis. Zusätzlich kombinierbar mit bis zu drei KfW-Förderprogrammen (124, 297/298, 300).
Quelle: § 7 Abs. 5a EStG (Wachstumschancengesetz 03/2024) · § 7b EStG (Sonder-AfA Neubau QNG). Individuelle Auswirkung abhängig von Ihrer Steuersituation — wir rechnen das konkret für Sie durch.
Mietentwicklung 2015 = 100
Leipzig schlägt München und Frankfurt beim Mietwachstum — um Längen.
Über zehn Jahre hinweg ist die Durchschnittsmiete in Leipzig um +83 % gestiegen — fast doppelt so stark wie in Frankfurt (+48 %) und fast dreimal so stark wie in München (+28 %).
Mietpreis-Index Leipzig vs. Frankfurt vs. München (2015–2024)
Wert 100 = Durchschnittsmiete 2015. 183 bedeutet: heute 83 % teurer.
Quelle: VALUE Marktdaten · empirica-systeme 2024 · Statistisches Bundesamt
Stimmen aus der Presse
Was Deutschlands Wirtschaftsmedien über Leipzig schreiben.
„Leipzig verteuert sich fast so stark wie Berlin – Mieten um bis zu 69 Prozent gestiegen."
„Die wachsende Stadt im Osten wird zum heimlichen Renditestar — Neubaumieten ziehen zweistellig an."
„Leipzig zählt zu den dynamischsten A-/B-Standorten Deutschlands — prognostiziertes BIP-Wachstum +75 % bis 2035."
Was bringt Ihnen Leipzig konkret? Lassen Sie sich Ihre persönliche Rendite in 24 h ausrechnen.
Eine Wohnung. Eine Strategie. Zwölffache Eigenkapitalrendite.
Anhand von Wohnung 14 (Typ 2, 61,3 m², 309.000 €) zeigen wir, wie ein Kapitalanleger Steuern spart, Cashflow generiert und in 10 Jahren über 160.000 € Vermögen aufbaut.
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Eigenkapital (15 %)
- 49.826 €
- Bankdarlehen
- 132.349 €
- KfW-Förderdarlehen
- 150.000 €
- Wohnfläche
- 61,3 m²
- Jahres-Nettokaltmiete
- 9.563 €
- Eigenkapital
- 15 % vom Kaufpreis (49.826 €)
- Persönlicher Steuersatz
- 40 %
- Annahme Jahresbrutto
- 75.000 € (Single) / 120.000 € (Paar)
- Gebäudeanteil (AfA-Basis)
- 88 %
- Bankzins
- 3,99 % p.a. · 10 Jahre fest
- KfW-Förderdarlehen
- 2,23 % p.a. (KfW 297/298)
- Tilgung
- 2,0 % anfänglich, annuitätisch
- Wertsteigerung
- 3,0 % p.a.
- Mietsteigerung
- +10 % alle 3 Jahre (Index)
- Nettokaltmiete Start
- 13,00 €/m² (Marktniveau Leipzig-Ost)
- Bewirtschaftungskosten
- ≈ 20 €/m²/Jahr nicht umlagefähig
- Mietausfall-Reserve
- 2 % der Jahres-Nettokaltmiete
Beispielrechnung auf Grundlage der RIWE-Renditeberechnung (Stand 2026). Persönlicher Steuersatz 40 %, Gebäudeanteil 88 %, Zins 3,99 % / Förderdarlehen 2,23 %, 3 % Wertsteigerung p.a., 10 % Mietsteigerung alle 3 Jahre. Unverbindlich; finale Werte hängen von Ihrer Steuersituation ab.
Vermögensaufbau über 10 Jahre
Aus 49.826 € Eigenkapital werden über 214.000 € Vermögen.
Beispielwohnung 14 (Typ 2, 61,3 m²). Kumulierte Steuerersparnis, vermögensbildende Tilgung und Wertsteigerung mit 3 % p.a. — basierend auf der originalen RIWE-Renditeberechnung.
KfW 40 QNG. Förderfähig, abschreibbar, wertstabil.
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Energieausweis A+ und BiRN-Zertifizierung — Voraussetzung für 5 % Sonder-AfA, KfW-Förderdarlehen 297/298 und Tilgungszuschüsse. Ein Standard, der Förderprogramme öffnet und den Wiederverkauf absichert.
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Julius-Krause-Straße 14
04318 Leipzig-Stünz.
- Leipzig · die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands
- KfW 40 QNG · BiRN-zertifiziert · A+
- Finanzierung über Sparkasse Leipzig · MaBV §3 Abs.2
- Bauträger: RIWE Projekt GmbH · 4 fertige Vorprojekte in Dresden & Leipzig
Im Leipziger Osten — zwischen Stünzer Park, Parkbogen Ost und dem alten Dorfkern Stünz — entsteht in der Julius-Krause-Straße 14 ein nachhaltiger Holzbau mit 27 Eigentumswohnungen auf vier Geschossen. Eine zeitlose Architektur mit vorgehängter Faserzementfassade, gemeinschaftliche Dachterrasse und Garten mit altem Baumbestand prägen das Quartier.
Für Kapitalanleger ist das Projekt steuerlich hochinteressant: dank KfW 40 QNG qualifizieren sich Käufer für bis zu drei KfW-Förderprogramme (124, 297/298, 300), die degressive 5 %-AfA sowie die Sonder-AfA für QNG-zertifizierte Neubauten. Hinzu kommen ein sehr niedriger Leerstand von rund 2 % in Leipzig und +8,7 % YoY Mietwachstum bei Neubauten — eine starke Basis für stabile Cashflows und langfristigen Wertzuwachs.
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